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[房事杂谈] 大咖共话楼市!莆田楼市当前形势下建立交流平台迫在眉睫

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发表于 2017-5-17 19:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
       5月16日下午,由莆田市房地产行业协会携手莆田小房人共同组织发起的“莆田市当前房地产市场形势”论坛在三迪希尔顿酒店隆重举行。在莆田房价高升和房地产高压调控的大背景下,莆田市房地产行业协会组织莆田在售的各大知名开发企业营销人与部分中介机构齐聚一堂,共话楼市。另外,本次论坛还特别邀请了莆田市住建局房地产市场监管科科长陈志强为众多到场的开发商和中介机构答疑解惑,共同讨论当前房地产市场的情况和未来的政策走向。

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       本次论坛由莆田市房地产行业协会副会长欧耶主持,会议伊始,由莆田市房地产行业协会会长陈庆铸发表讲话,他表示莆田楼市近几年经历了一段时间的蓬勃发展,而在莆田楼市发展到如今这个阶段,已经到了不破不立的时候了,地价不断攀升,地王频出,房价不断上涨,买房者已经变得恐慌。今年以来,ZF也已经连续出台了三四项的房地产调控政策,而这一次论坛举办的初衷就是希望房地产业界的各位专家来共同讨论当前的楼市状况,并在购房者与地产商之间建立一个桥梁,也希望众多房企能够承担起相应的社会责任,从而共同推动房地产市场的健康平稳发展。

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莆田市房地产行业协会副会长欧耶(左)、莆田市住建局房地产市场监管科科长陈志强(中)、莆田市房地产行业协会会长陈庆铸(右)

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莆田市房地产行业协会会长陈庆铸

       莆田市住建局房地产市场监管科陈志强也对市房协举办本次论坛给予高度肯定,他表示,2017年的莆田楼市不仅具有一二线城市的特征,房价涨幅明显,而且也具有三四线城市的特点,库存较大。近几个月的时间,莆田市ZF就已经制定了四项房地产调控政策:化解商业办公房地产库存的通知;进一步加强房地产市场调控的通知;开展房地产企业经营行为专项检查的通知;完善征迁货币化安置政策,原则“一户一套 ”实物安置其余为货币化安置。通过以上政策一方面稳定房价,另一方面化解库存。

       陈志强在现场大致讲解了一到四月份莆田楼市的商品房销售情况,总体来说还算平稳。

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       另外,陈志强也简单提到了今年接下来的部分土地拍卖计划:

1、荔城区新度国药回收地块(ECO对面)约100亩
2、涵江国际商贸城地块 约92亩
3、荔城区新度新一中光谷地块 200亩
4、玉湖片区地块 不少于300亩
5、涵江兴涵水都地块 约180亩
6、西天尾磐龙山庄地块 不少于300亩
7、秀屿清塘大道附近地块 不少于300亩
8、洋西片区6期和8期地块 约150亩

       而对于接下来的政策走向,陈志强表示,楼市调控政策应该会持续下去,并且短时间内不会结束。全国的房地产长效调控机制或许即将成型,届时房地产市场将会更加规范有序。        

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莆田市房地产行业协会秘书长阮苍良

       莆田房地产行业协会秘书长阮苍良也在现场汇报了近期楼市的情况,表示最近城厢区二手房的交易量每天达到了30至40套之间,比同期翻了一番。他还重申了4月19日出台的进一步完善房地产调控的政策,其中规定对于新开楼盘商品住宅价格不能超过一房一价表中的正负百分之五,然而近期已经有出现价格低于百分之五或超过百分之五的案例,所以商品房网签合同备案系统就不能通过,他提醒开发商,之后在办理商品房预售证时要注意这一个问题。

       副会长欧耶现场强调了ZF对于本次论坛的支持和对市场的重视,也感谢本次来参加会议的所有房企、中介、ZF和承办单位。一起和大家分析了购房者的恐慌心理状况,也适时提出由市房协提议的莆田首届商品房团购“惠”活动,动员到场嘉宾一同探讨。

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联发莆田电商城代表吴春景

       联发莆田电商城吴春景表示,目前一手房市场面临的是房源不足的问题,所以团购“惠”活动对于部分在售的一手房来说有点难度,但是对二手房市场或许是一个时机,建立这样一个平台来缓解购房者无房可买的现状是比较有帮助的。构建一个平台,为购房者提供专业的楼市咨询,这种平台在不同时期都可以做不同类型的服务。

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富力尚悦居代表林振宇

       富力尚悦居林振宇:从当前情况来看,莆田楼市的整个脚步相之与厦门来说慢了一到两个月,而近期的土拍对今年房价的影响可以说是十分巨大的,如果去年土地供应量可以多一点,那么今年或许就不会出现现在这样房源不足的情况。对于商品房团购“惠”活动十分支持,也希望能够建立这样一个平台,未来可以更好的交流。而对于ZF的调控也是理解和支持的,希望能够建立一个ZF、购房者、房企三者之间的联动交流平台。

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华永天澜城代表朱俊鸣

       华永天澜城朱俊鸣:对于此次活动也是十分看好支持的,他说明了建立平台的重要性,目前莆田楼市比较混乱,也希望ZF能够在调控中以指引为主,监管为辅。建立这个平台一定要具备较高的专业度,这样也能够减少企业成本,减轻渠道的压力。一般来说,要建立这样一个平台要具备三个要素,第一专业性,第二肯投入,ZF和银行还有其他的方面都能够为提供相应的支持,第三,可持续,这样才能够达到各方共赢。

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奇林房产代表张德奇

       奇林房产张德奇:谈及了近期二手房的情况,有几种现象,房东说不卖了,要等到新盘开盘再决定价格;房价也是一天一个价,很不稳定,产生了大量的纠纷,购房者恐慌性购房情况很多;最近的交易量也是大幅攀升,莆田行政交易大厅排队现象严重。

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欧胜房产代表欧庆煌

       欧胜房产欧庆煌:希望官方能够牵引平台的建立,让平台更加具有公信度。目前房产市场进入了完全的卖方市场,4月28日的土拍给莆田房地产带来的影响是空前的,很多人都在讨论莆田的房价能不能上两万,何时上两万?预计今年拍的地将会于明年五月份入市,楼面价一万多的情况下,房价上两万应该没有问题。而举办这样的团购“惠”活动十分有意义,目前的情况是生产已经快赶不上销售,供需双方如果能够有一个平台对话,恐慌的现象应该能够有所缓解。

       欧耶也表示,希望中介机构也能够参与到一手房的销售中去,在未来也能够为一手房提供服务。

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利通塘北壹号代表吴煜

       利通塘北壹号吴煜:近期的土拍抬升了房价,涵江的房价也随之上升。十分支持团购惠的活动,但是目前房源确实不足,希望各个楼盘能够将自己的商业部分拿出来参加这次活动。

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建德地产代表史清梅

       建德地产史清梅:支持举办类似的团购“惠”活动,也希望通过这种活动能够树立良好的企业形象,同时也希望ZF能够给购房者一些购房补贴,减轻压力。而这种平台一定要具有专业性,公信度高,在活动过程中能够少一点套路,多一点真诚,价格更加的透明。

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融信地产代表王坤炎

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阳光城房地产代表李净

       新进驻莆田的融信地产和阳光城房地产代表也纷纷表示感谢市房协举办这次论坛,提供这样一个平台,参加此次论坛能够跟各位同行交流不枉此行,也希望能够尽快地融入到莆田的市场中去。

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恒润房地产代表陈琳琳

       恒润房地产陈琳琳也表示支持本次团购“惠”活动,希望能够落地实施。

       欧耶介绍说,专业的平台做出来有助于市场的平稳发展,ZF的楼市调控是有必要的,但是不会是主旋律,主要还是要看怎么在开发商跟购房者之间平衡好,这也是市房协举办此次活动的初衷所在,也感谢各位的支持。

       湄洲日报林俊禹:希望平台能够专业化,能够激活官方的资源,市民对莆田房地产的信息需求很大,把ZF、购房者、房企的需求综合起来,可以考虑将商业部分和安置房也加入到团购“惠”活动中来。

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保利地产代表苏萍

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凤凰山铂郡代表陈丹萍

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       在会议接近尾声的时候,陈志强也听取了开发商和中介机构现场所反映的一些问题和建议,并一一作出解答,比如对不得采取集中排队限时认购和禁止房地产中介机构参与炒买炒卖的不良行为等政策条例做了详细解答。会议现场气氛活跃,就今后的市场走向、政策等问题展开了激烈的讨论,进行了一次有意义的思想碰撞。

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       最后,陈志强为本次论坛作出了总结,并阐述了ZF对于目前房地产市场的看法和未来的政策走向,表达了ZF对于房地产调控的决心和促进房地长市场平稳发展的信心。

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发表于 2017-5-17 22:52 | 显示全部楼层
实干兴邦,XXXX
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发表于 2017-5-18 09:33 | 显示全部楼层
只能调控房价慢点涨,能调控房价降么??
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